2009、2018年两次回护性补葺，2019年剥去蛛网（排挤线落地），武康大楼正在更新中越来越火。
入境逛高潮中，“长正在热搜上”的网红大楼面对挑拨。汹涌商量所商量员通过恒久侦查，创造武康大楼存正在单点流量过载而对其所正在的衡复风貌区影响力辐射不敷的气象，倡导应进一步发掘其史书文明资源，缠绕“转角公寓”和“中邦第一代开发师”两大中央，筑造街区“同伴圈”，梳理街区打卡道途，让流量从点排泄到面，酿成街区协同共荣。
武康大楼的人头攒动与周边街区的“优美如常”通常酿成热烈比拟。据徐汇分局天平途派出所归纳指示室副主任先容，正在武康大楼所正在的六岔途口、半径约70米的规模内，史书瞬时客流峰值曾横跨5000人次。
正在方才过去的“五一”长假里，天平途派出所会同其他单元和街道保证武康大楼治安的同时，“宇宙核心”周边街区仍然“清静”。商量员进程恒久侦查及大宗街采，创造武康大楼的流量未能导向其所正在街区，存正在以下几点来由：
“我来、我看、我打卡”的现有编制太简单。因“影相打卡”正在互联网走红的武康大楼，吸引来的乘客都以影相打卡为主，受访乘客基础都不领会武康大楼计划者邬达克，很少有人对街区缓步索求。正由于短缺下一个邻近的方针地，乘客往往长年华正在原地举行“没需要”的延误，加重了“摩肩擦踵”。
名士故居的晓得度不高。史书上曾是上海高级住区，武康途所正在的街区以名士故居为主打标签，但商量员正在调研中创造，很少有乘客领会武康途被称作“名士途”，当被问及曾住正在该区域的名士有哪些时，只要极少数人答得出“宋庆龄”。同时，迭加巴金故居近年平素处于补葺状况、柯灵等名士正在乘客群体内的认知度不上等成分，和福州三坊七巷等史书文明街区比拟，衡复风貌区的名士故居未能被泼天流量辐射。
既有打卡点分别，未酿成汇集。位于武康途393号的黄兴故居被个别改制为武康途旅逛磋商核心暨上海老屋子艺术核心，这里张贴着21个打卡点，如上海话剧院、上海工艺美术博物馆、上海交响乐团、上音歌剧院等。这些打卡点相距较远（距武康大楼一般正在1.5公里以至2公里以上），且星罗棋布、中央分别，未能有用酿成缓步道途。
以衡复风貌区为试点，上海都市更新专家委员王林曾牵头编制天下首个具有法定详明经营名望、可能用来有用管控经营设立的风貌回护区经营。她告诉商量员，由厚实众元的开发及宜人街道标准组成的都市空间，才是衡复风貌区真正的魅力所正在，生气乘客不但看到武康大楼。
天平途淮海中途口的锐角区域是武康大楼最佳拍摄点位，人行道蓝本宽2米，大宗乘客一度是站正在车行道上影相打卡，酿成了安好隐患。针对此乱象，王林团队正在2020年受邀举行微更新，将该转角空间向外拓展3.6米，酿成了约500平方米的源点广场。以树池为原点，广地方面嵌入了放射状的金属导航路度指向周边的史书文明资源：徐家汇源（900m）、徐汇艺术馆（1200m）、宋庆龄故居思念馆（60m）。因为导航编制以广场为圆心360度放射，除了朝着武康途的偏向以黄兴旧居、武康庭、巴金故居串联成线以外，良众景点因方位上各走各途尚未转化为打卡道途。
正在导航路标注的徐汇艺术馆，徐汇区文明和旅逛局曾主办“何故生新——梧桐深处·纷歧律的夸姣”展览，并通过4000余张徐汇区照片拼贴组合了武康大楼。策展人上海都市更新专家委员俞斯佳倡导相合部分借助武康大楼的流量，发掘更众打卡点，周边更众大家资源可能恰当盛开，通过City Walk汇集的组织，把网红效应向周边发散。
华东开发计划商量院副总司理、副总开发师宿新宝一经主办爱神花圃、孙科别墅、太原别墅等邬达克作品的补葺职责。他以为，武康大楼的热度激起人们对都市开发说话及空间美学的体贴，倡导应借助武康大楼的流量，进一步发掘衡复风貌区“突出史书开发最众、史书风貌格式最完备”的资源上风，筑造可缓步的“武康大楼同伴圈”。
正在“何故生新——梧桐深处·纷歧律的夸姣”展览上，曾涌现了衡复风貌区近年来补葺的12处转角公寓，不同为：武康大楼、瑞华公寓、西湖公寓、白赛仲公寓、密丹公寓、淮海大楼、巨福公寓、高邮公寓、邦富门公寓、麦琪公寓、高安公寓、益友公寓。
正在2024年9月-2025年2月举办的“何故生新——梧桐深处·纷歧律的夸姣”展览，涌现了拍照师席闻雷拍摄的12个转角公寓。图片原因：上海摩登都市更新商量院
“这12个公寓因地制宜接纳围合式制型，且都是名师计划。每一栋的风貌、材质都纷歧律，异常趣味。”俞斯佳告诉商量员，其他11个转角公寓不太为人所知，个中有10座为上海市突出史书开发。他倡导举行流传推行，让每一座史书开发都获得应有崇敬，实行街区流量均衡。
转角公寓展现了衡复风貌区的场合精神。同济大学教导钱宗灏告诉商量员，原法租界政府正在新区内禁止筑制中式屋子，对公寓和花圃居处的设立则大开绿灯，这即是这日衡复风貌区鸠合了如斯众的公寓和花圃居处的来由。
“转角”，则缘于原法租界市政政府实施巴洛克式的新区道途体例，即放射状的途网状态（如东湖途、淮海中途、汾阳途口）。该体例具有光鲜的所长，如巨大、富丽；同时存正在光鲜的缺陷，如酿成很众不章程的地块，这对房地产拓荒是一个困难，但困难也为开发师供给了施展智力的时机。以武康大楼为例，转角公寓成为应对这种不章程地块的最佳计划，变晦气成分（开发平面组织贫窭）为有利成分（筑成后的景观价钱及其带来的经济价钱）。
转角公寓正在都市景观中具有优秀亮点。钱宗灏指出，因其地舆名望优于沿街公寓，途人容易看到开发的全貌，并酿成某种视觉核心，从而使之成为地标、成为人们的团体回想。这种属性正在客观上也会促使开发师花费更众的心力去计划开发的制型和立面修饰，以期酿成一种与社会群众的良性互动，这即是转角公寓更容易成为网红点的诡秘。
其余，商住搀和的性能也为乘客进入转角公寓打卡供给了或者。如现位于武康大楼底层的大隐书局、西式怀旧的老麦咖啡等，东南大学开发学院教导童明的画廊“都市交集”于2020年进驻，《蚌壳与珍珠——上海武康大楼住民口述》即正在此举办新书揭橥。
“有些转角公寓其计划之初就商量了底商上居的形式，有些公寓例如武康途上的密丹公寓、邦富门公寓，恢复西途上的麦琪公寓，其原始计划底层为车库，但跟着都市社区兴盛的需求，逐渐转化为商铺，这也与这日风貌区中都市的效劳性能相结婚。”上海交通大学计划学院行业导师冯立告诉商量员，这种底商上居的搀和性能，正在上海史书城区中是一个明显的特色，也是上海几代人共享的一种街道回想与糊口办法。
打卡道途：正在武康途旅逛磋商核心，乘客可自取武康途-安福途街区缓步舆图，个中C道途公里，沿武康途途经武康庭、开普敦公寓、罗密欧阳台、巴金故居，恢复西途转弯后途经柯灵故居，结尾抵达徐汇艺术馆。原形上，这条道途会进程位于武康途湖南途街角的邦富门公寓、密丹公寓，恢复西途永福途街角的益友公寓，以及位于恢复西途乌鲁木齐中途街角的麦琪公寓、白赛仲公寓。倡导将此5座转角公寓纳入道途，将人群引入街区，深度阅读更众突出史书开发。
武康途旅逛磋商核心供给的魅力衡复街区缓步舆图。左图为固有道途个转角公寓打卡点，厚实缓步体验。鲁怡 制
上海徐房开发实业有限公司是徐汇区史书开发的“守卫者”，副总司理顾志峰亲身决持包罗武康大楼正在内的众幢史书开发补葺，并总结了5座转角公寓的亮点：密丹公寓占地面积仅90众平方米，开发外立面形似大象；益友公寓室内大家楼梯由下至上众边形盘旋领会，被誉为“最美钻石楼梯”；邦富门公寓外立面由两种光面、毛面两种分别粉刷材质组成，室内木门有南承平洋天邦鸟铁艺构件；白赛仲公寓转角处做切角照料,酿成一个不章程的五边形平面；麦琪公寓的转角立面以弧形洞开式阳台举动要紧组成元素，其流线型制型照应了当时streamline modern的流通风致。
筑造同伴圈2：将更众中邦开发师作品纳入缓步道途年振起了邬达克热，诚然是一件好事，可是上海不但要邬达克，说‘邬达克的上海’失之偏颇。”中邦开发学会副理事长曹嘉明告诉商量员，中邦以前没有开发师这一职业设定，与之迫近的是工匠、梓人，真正道理上的开发师即是当第一代中邦开发师留洋回来之后才成立的。
“例如黄元吉计划的淮海大楼（原恩派亚大厦），《中邦开发》以‘壮丽伟丽’、‘鬼斧神工’来形貌，异常巨大、异常伸张、异常流通；例如范文照计划的集雅公寓，正在我看来比邬达克的计划愈加地道，即是商量的居室空间格式高度集约有用；例如华盖事宜所的合记公寓、梅谷公寓，这是我祖父他们的事故，和街区的吻合合连，既不突兀又具性情。这些开发放正在欧洲、美邦任何地方都绝不失容。”
合于武康途上中邦开发师的作品，郑时龄院士正在《海上遗珍：武康途》的序言中仍旧划了重心——“他们是计划了武康途40弄1号和40弄2号的董大酉、计划了4号和111号的奚福泉、计划了12号居处的开发师谭垣教导、计划了393号寰宇社的大方开发公司李宗侃、计划了117号的集成开发师事宜所的范本事、计划了65号的陈芝葆、计划了210号的东亚筑业公司、计划了198号的华东开发计划院等中邦开发师和开发机构，黄元吉和王华彬也正在武康途留下了作品。”
位于武康途的民邦首任总理唐绍仪故居，由主办大上海策动的董大酉计划，1938年，唐绍仪正在此遇害。鲁怡 摄
武康途-安福途街区缓步舆图的B道途公里，进程武康途，直透风貌区另一处“网红收割机”安福途。倡导正在该道途既有打卡点根蒂上插手主办大上海策动的董大酉作品唐绍仪旧居，以及奚福泉作品武康途4号、谭垣作品武康途12号，起点武康途旅逛磋商核心自身即是中邦开发师李宗侃作品（1930年代的续筑个别）。其余，正在上文提到的转角公寓打卡道途，亦可迭加中邦开发师作品，如奚福泉计划的柯灵故居（由童明团队补葺）。